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受访分析师表示，降温措施将抑制私宅价格上涨速度，并不会导致价格大幅下滑，预料明年私宅价格涨幅将介于零至5％。 政府前天深夜忽然推出新一轮降温措施，大多受访分析师并不感到惊讶，认为措施正好能抑制越来越火热的私宅市场。 不过分析师表示，降温措施将抑制私宅价格上涨速度，并不会导致价格大幅下滑，预料明年私宅价格涨幅将介于零至5％。 博纳产业：新降温措施鼓励买家采更谨慎态度博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“我们对政府推出的新一轮降温措施并不感到惊讶，因为今年楼市一直很活跃，私宅销售非常强劲，价格也比较坚挺。在担忧利率即将上扬的背景下，降温措施往往能鼓励买家购房时采取更谨慎态度。” 他估计本月新私宅销售会走软，许多发展商也会把新项目延到明年2月农历新年后才推出，以便在下来一两个月评估措施对楼市的影响，预料新私宅销量会从今年的约1万3000个单位，在明年减少到9000个至1万个。 至于整体私宅价格，料明年上扬3％至5％，大致符合我国经济增长预测。 本地私宅价格自2020年第一季以来上扬约9％，私宅转售价连续16个月上扬，自去年7月以来累积涨了11％。前天发布的最新销售数据显示，发展商在11月售出1547个新单位，环比增加69.8％，比去年同期高出一倍。 橙易产业：打击投资买家 对首次买家影响较小橙易产业（Orange Tee and Tie）研究与咨询部总监孙燕清预测较低，估计明年私宅价格涨幅介于零至3％。 她认为，新的降温措施能进一步确保屋主购买房产时，财务状况不会过度紧张。 她指出，政府虽有总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）等措施到位，避免买家过度借贷，但仍有一些买家的财务状况较吃紧，包括卖出组屋转而购买两套私宅房产的家庭，以及缺乏足够缓冲的买家。新措施有助减少这些财务吃紧的问题。 就措施可能带来的影响，她认为对投资型买家影响较大，因为他们通常拥有一个以上的房产，再买就必须支付更高的额外买方印花税（ABSD）。由于中档和高档私宅市场有较多投资型买家和外国买家，估计这部分市场会受到冲击。 相对而言，大众化私宅市场有较多首次买家，这批人受措施影响最小。 另外，在这轮措施中，新加坡永久居民买第二套房子须支付的ABSD调高多达10个百分点至25%，买第三套甚至去到30％，外国买家须支付的ABSD一律起10个百分点至30％，他们相信也受措施的严重影响。 橙易产业数据显示，过去一年永久居民和非公民购买的私宅数量大幅增加，其中永久居民今年购买了4375个私宅单位，较去年增加了55.3％。同时期，外国买家购买单位增加45％。 高纬环球：大幅削弱外国买家购屋需求高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋表示，当我国入境限制逐渐放宽，许多海外买家回流到新加坡时，新的降温措施无疑会大幅削弱外国买家需求。 他说：“在我们看来，外国人的ABSD上调幅度似乎过大，毕竟他们在私宅市场的影响力有限，今年以来购买的私宅只占总交易量的4％。” 他表示，外国买家可能会转向到其他资产类别如店屋或分层办公室，因为这些资产一般不受降温措施影响。 集体出售市场料会冷却另外，由于发展商须支付的ABSD调高至35％，发展风险提高，他估计当前火热的集体出售市场会冷却下来，发展商竞标地段时将更谨慎。 |
