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在全球气候变化背景下，商业地产行业正积极向低碳、环保、可持续的运营模式转变。 世邦魏理仕（CBRE）24日发布的《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告（下称“报告”）认为，碳足迹的跟踪和报告，已成为企业实现双碳目标的首要且关键步骤。 商业地产行业作为碳排放的主要源头，其减排责任越发凸显。报告认为，数据缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的关键痛点。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而作出合理的决策。因此，商业地产行业碳足迹的跟踪和报告，是企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。 就目前商业地产减碳面临的挑战，CBRE华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天在接受媒体采访时表示，一方面碳排放数据的测量标准尚未统一，包括怎么对实际碳排放进行量化、企业的减碳措施如何衡量效果等，围绕碳足迹管理的整个链条有待进一步打通。 另一方面，从大环境来讲，房地产开发商也面临着较大的经营挑战。房地产企业要做到可持续，最终还是要算经济账，而可持续发展的投入是一个长期行为。需要鼓励企业进行脱碳行为，从源头上讲还是最先打通碳足迹数据，以及搭建起完善的市场激励机制。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月 CBRE中国区不动产管理|技术与可持续发展负责人李绅豪表示，就现在来看，零碳的建筑或者园区的衡量标准比较多。“从长远来讲，我们希望是标准先行。CBRE也在参与一些零碳建筑/园区的标准制定，希望帮助行业梳理出真正适用于中国的零碳建筑标准，并且将这个标准推广到整个商业地产市场，并且今后能够对接国际标准。” 报告表示，统计企业房地产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆盖范围，商业地产的全生命周期碳足迹，涵盖了建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段四个阶段。其中，拆除过程同属施工过程，一般将其纳入至施工阶段中进行核算。通过实际案例，世邦魏理仕分析了不同企业碳足迹的构成发现，尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。 针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标，应如何制定脱碳路径计划？ 针对房地产租户端，报告提出五大脱碳路径，包括提高能源效率、可再生能源替代、办公空间规划、供应链脱碳及碳抵消等。其中，提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施，而积极采用可再生能源替代传统能源，是能源环节脱碳的关键步骤。 从房地产业主角度，报告提出了可持续楼宇认证、智慧楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径。报告认为，可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。 此外，绿色租赁也为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径，双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益，共同推动行业的绿色可持续发展。 其实，建筑行业、房地产行业在实现碳达峰碳中和过程中，目前难点之一是商业楼宇或者高层楼宇在使用光伏或者储能时，在光电安装面积或者使用效率有着很大的局限，这个方向的技术亟待突破。 在脱碳过程中，如何保持数据的准确性和可追溯性？李绅豪对第一财经表示，AI人工智能的发展让我们进入大数据时代，一栋楼的数据存储量巨大，追溯楼宇的碳排放过程，首先通过计量系统打通通信环节，统一到一个数字平台上。 |
